空き家の換気は月1回で十分？遠方の実家で決める湿気対策と戸締まり

実家の窓を開けて、空気を入れ替えた。けれど、帰りの電車に乗ったあとは、また何週間も閉め切ったままになる。「少しだけ窓を開けて帰ったほうがいいのか」と迷う場面です。

空き家の換気は、月1回という回数だけで十分とは決められません。小金井の実家へ頻繁に通えないなら、まず決めたいのは人がいる間の換気、帰る前の施錠、次の訪問までの状態を確かめる方法です。湿気が気になるからと、いきなり除湿機を買う順番にはしないことを勧めます。

月1回は訪問の予定。家の状態がよいかは別に確かめる

「毎月この日に実家へ行く」と決めると、予定から抜け落ちにくくなります。ただ、その日に窓を開ければ、次の訪問まで湿気の問題がなくなるわけではありません。

国土交通省の空き家管理のガイドラインも、必要な管理作業は建物の状況や所有者の事情によって異なるとしています。月1回を家の状態によらない合格ラインにはできません。

初回には、部屋だけでなく押入れの中、家具の裏、窓まわりを見て、においや水染みなど気になる箇所を写真に残します。次回も同じ場所を見ると、「前からこうだったのか」が分からなくなるのを防げます。新しい水染みや強いカビ臭が見つかったら、予定どおり翌月まで待たず、建物を点検できる人に原因の確認を頼む判断が先です。

毎回の訪問日だけを記録するより、「誰が、どこを見て、何が変わったか」を残す。その記録を見て、訪問の間隔や頼む作業を見直します。

雨の日は、窓を開ければ湿気が減るとは限らない

換気と除湿は同じではありません。換気は室内外の空気を入れ替えること。外の空気が湿っていると、窓を開けることが湿気対策として逆効果になる場合もあります。パナソニックの住まいのカビ対策でも、この点が説明されています。

雨の日にしか訪問できなくても、点検や写真の記録、戸締まりの確認は進められます。晴れた日の窓開けだけを、実家へ行く目的にしないでおきましょう。

窓は人がいる間に開ける。帰る前に一つずつ閉める

窓を開けるときは、1か所だけでなく2か所を使い、できれば対角線上に空気の通り道をつくります。室内の扉や押入れも開け、荷物で通り道をふさいでいないか確認します。ダイキンの上手な換気の方法・住宅編が、窓の位置や風の流し方の参考になります。

「何分開けたか」だけに目を向けず、風が通る配置かを見ることが先です。窓や扉を開けた場所をメモしておけば、退出時の確認にもそのまま使えます。

帰るときは、開けた窓をすべて閉めて施錠します。換気を続けたいからと、無人になる家の窓を少し開けたままにはしません。警察庁の住まいる防犯110番でも、出入口と窓の確実な施錠が案内されています。

最後に玄関だけ確認して終わりにせず、浴室、トイレ、勝手口も一巡する。補助錠などを検討するときは、遠方の実家の防犯対策で、電源や現地対応の条件と一緒に整理できます。

24時間換気と、古い換気扇のつけっぱなしは分ける

家に24時間換気システムがある場合は、給気口をふさがず、システムの説明書に沿って運転するのが基本です。一方で、浴室などにある換気扇が、その家の24時間換気を担う機器なのかは、名称だけで決められません。

型番と説明書を確認し、連続運転の想定、清掃方法、点検事項を確かめてから、留守中の運転を決めます。異音など気になる状態の機器を、湿気対策のためにそのまま使い続ける判断は避けます。

また、ほとんどのエアコンは室内の空気を循環させるため、運転すれば換気もできるとは限りません。除湿運転を使う場合も、換気の代わりとは分けて考えます。電気契約を止めるか迷っている場合は、空き家の電気を止める前に確認することで、残したい設備から判断してください。

除湿機を買う前に、不在中の湿度を記録する

訪問した瞬間の湿度だけでは、留守中の状態は分かりません。現地へ行く人がいるなら、最初の選択肢は最高・最低の温度と湿度を記録できる、電池式の温湿度計です。すでに持っていれば、買い足さずその機能を確かめます。

選ぶときに見るのは、画面の大きさだけでなく「最高・最低の記録」「記録のリセット方法」「設置条件」の3つ。下の商品は本体で記録を読むタイプで、離れた家族のスマートフォンへ通知するものではありません。遠隔で確かめたい人は、これを買わず、通信環境も含めて別の方式を検討してください。

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最高・最低を記録できる温湿度計をAmazonで確認する

使い始めは直射日光やエアコンの風が直接当たる場所を避け、設置後に表示が落ち着いてから記録を始めます。紹介先の機種は、説明書で約30分待つよう案内されています。防水ではないため、水がかかる場所や非常に湿気の多い場所には置けません。

訪問したら、現在値と最高・最低を写真に残し、説明書に沿って両方の記録をリセット。訪問日も一緒に残すと、次回はその間の最大・最小を読めます。ただし、何月何日の何時に高くなったか、何時間続いたかは分かりません。詳しい操作はメーカーの取扱説明書で確認できます。

この数字はカビの有無を判定するものではありません。現地のにおい、水染み、収納内の状態と合わせて見て、設備の追加や訪問の見直しを判断する材料にします。

遠方なら、換気を頼む相手と「帰る前の報告」まで決める

私が遠方の売主との現地調整で大事にしているのは、現地へ行く作業と、その後の報告を切り離さないことです。家族間で空き家の見回りを分担するときも、「窓を開けておいて」だけでは、どこまで確認できたのかが残りません。

共有するメモは、まず次の5項目から始められます。

• 訪問日と確認した人
• におい、水染み、収納内など、前回と違った箇所と写真
• 開けた窓・扉と、退出前に閉めて施錠した場所
• 温湿度計の現在値・最高・最低、リセットした日
• 運転を続ける設備と、次に確認する日・担当者

換気を続けられるかは、道具の性能だけでなく、次に誰が家を見られるかで変わります。管理全体の分担がまだ決まっていなければ、小金井市の空き家で最初に整理することへ進んでください。次の帰省まで窓を開けておくのではなく、窓を閉めて帰れる確認と、次の見回りをセットにしておきましょう。