2026-08

小金井市の築50年前後の住宅取引4例から、価格だけでなく土地・建物面積や駅距離を比べる方法を整理。古い実家を土地として売るか、建物を残すかを考えます。

実家売却は、片付けや解体の前に名義・意思・希望時期を整理。費用と支払時期、査定から引渡しまでの9段階、遠方の鍵管理やオンライン契約を、売買仲介の実務から説明します。

実家がマンションなら、戸建てとは違う順番で売却準備を進めます。名義、管理費・修繕積立金、未払い、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、室内の荷物を確認し、管理状態を買主へ伝えるための手順を整理します。